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          地  點:安測工程技術服務有限公司

          報  告:權威第三方房屋檢測報告

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          10種常見的房屋安全鑒定方法彙總,房屋安全鑒定是一種新興的行業,主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒别和判斷。
           
          1.房屋安全性鑒定檢測
           
          對象主要為上世紀50年代以後建造的房屋,屬于常規的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的複雜程度根據現場實際情況來确定,此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。
           
          2.房屋正常使用性鑒定
           
          該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的複核,現場的實際環境。往往産權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定
           
          3.房屋改建結構的安全鑒定
           
          此類型房屋主要為改造内部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是複核驗算,檢查其改造前和改造後對房屋整體是否産生了影響,是否滿足規範的要求。
           
          4.房屋構件的安全鑒定
           
          此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、闆、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響,其是否會有破壞發展的迹象等進行詳細地查勘鑒定。
           
          5.房屋安全突發事故緊急鑒定
           
          由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度,并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分,能夠随時進駐現場,有相應的應急救援方案和補救措施。 
           
          6.危險房屋及房屋完損鑒定
           
          在參考規範時,《危險房屋鑒定标準》(JGJ125 -99)常适用于有一定體系,但材料不合理的房屋,例如年代久遠的磚木結構房屋;《房屋完損等級評定标準》常适用于不規則、不形成體系的非标準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規範依據和鑒定方法。
           
          7.司法房屋安全鑒定
           
          此類型多發生于民事糾紛,由法院給予委托,需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,特别是對于現場檢測工作必須協商一緻同意後方可進行,對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
           
          8.房屋抗震安全鑒定
           
          近兩年各種關于抗震内容的修訂規範陸續執行,足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例,對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。
           
          9.施工周邊房屋安全影響鑒定
           
          該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定,即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定(項目施工結束後,一般基坑施工到 正負零)。根據施工的計劃,實時進行跟蹤鑒定和檢測工作,發現問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛,應妥善處理好建設單位、施工方、居民們 的相互關系,必要時可以申請政府相關部門介入協商解決矛盾沖突。
           
          10.房屋綜合質量檢測鑒定
           
          房屋安全鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據現場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建築變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重,例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況;砌體結 構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、牆體侵蝕等;鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。

          房屋安全鑒定

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