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          作者: 安測房屋鑒定   更新日期:2018-10-24   來源:房屋安全鑒定機構   點擊:
          小區住宅樓房屋安全性檢測鑒定案例,房屋使用情況調查通過對現場的實地考察及向委托方了解、調查建築的使用功能及使用情況,了解是否有改變結構以及用途變更等情況。

          1、項目名稱
           
          小區住宅樓房屋安全性檢測
           
          2、建築結構概況
           
          受檢房屋位于杭州市,建造于20世紀90年代。該房屋外形平面呈矩形,總軸網尺寸約為60.7m×25.0m,建築總面積約為6700.00m2。該房屋一共四層,一層層高為5.30m,二~四層層高均為4.80m,室内外高差為0.15m,建築總高度約為20.8m。房屋一層原作為實驗室、辦公室使用,二~四層原作為辦公場所使用,現委托單位拟将房屋改造作為服務中心使用。房屋西外立面采用裝飾鋁闆裝修,其餘外立面均采用砂漿粉刷,白色塗料刷白,内側牆體采用白色塗料刷白。1~2/C~F軸、11~12/D~E軸為樓梯間,11~12/G~J軸為電梯間,衛生間主要布置在1~3/F~H軸之間。房屋屋面為上人平屋面,2~10/A~H軸屋面采用預制隔熱闆架空隔熱。
           
          受檢房屋1~2/C~F軸為砌體結構,開間為3.0m,進深為8.0m;2~10/A~H軸為無梁樓蓋結構,南北向柱距為6.0m,跨度為8.0m;10~12/A~H軸為框架結構,南北向柱距為3.7m和6.0m,跨度為3.65m,5.1m,6.1m和6.5m。受檢房屋1~2/C~F軸主要采用燒結普通磚牆承重,承重磚牆厚度為240mm,設有圈梁及構造柱;2~10/A~H軸為無梁樓蓋結構,混凝土柱截面尺寸主要為500mm×500mm、600mm×600mm和550mm×550mm,邊跨鋼筋混凝土梁截面尺寸為250mm×1160mm,6/A~H軸布置鋼筋混凝土梁截面尺寸為250mm×800mm,東西向柱上闆帶寬3000mm,東西向跨中闆帶寬3000mm。外填充牆體為普通燒結磚砌築,内填充牆體為混凝土砌塊砌築;10~12/A~H軸主要采用鋼筋混凝土柱、梁承重,框架柱截面尺寸主要為250mm×400mm、350mm×350mm、400mm×400mm和400mm×500mm,框架梁截面尺寸為250mm×700mm、250mm×600mm、250mm×550mm、250mm×500mm、250mm×400mm,次梁截面尺寸為250mm×650mm、250mm×400mm。
           
          3、檢測目的、範圍和内容
           
          受檢房屋建造于20世紀90年代,為一棟四層無梁樓蓋結構(局部框架結構)房屋,建築面積約6070.00m2。為了解房屋安全現狀并為房屋後續的安全使用提供依據,某公司特委托我司進行房屋安全性檢測,具體檢測内容如下:
          (1)房屋使用情況調查
          通過對現場的實地考察及向委托方了解、調查建築的使用功能及使用情況,了解是否有改變結構以及用途變更等情況。
          (2)房屋建築、結構測繪
          現場采用激光測距儀、5m鋼卷尺、鋼直尺及鋼筋探測儀等對房屋建築結構布置情況進行現場測繪。
          (3)房屋結構構件截面尺寸及鋼筋配置檢查
          現場采用5m鋼卷尺、鋼直尺、遊标卡尺及鋼筋探測儀等對房屋結構構件截面尺寸及鋼筋配置檢查。
          (4)房屋完損狀況檢測
          檢查結構是否有裂縫、變形以及局部損傷情況,用文字、照片等形式進行記錄與分析。
          (5)房屋主體結構材料強度檢測
          按照《建築結構檢測技術标準》(GB/T50344-2004)、《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(JGJ/T23-2011)的規定,檢測構件混凝土強度。
          (6)房屋變形測量
          使用TCR1202+R400型全站儀對房屋四角可測棱線進行傾斜測量,檢測整體傾斜值是否滿足規範要求。采用WILD NA2型水準儀對房屋相對不均勻沉降進行檢測,檢測房屋是否有不均勻沉降,以推斷房屋地基基礎是否存在明顯靜載缺陷。
          (7)對受檢房屋的主體結構進行承載力計算分析,給出相應的檢測結論和處理建議。
           
          4、檢測及分析結果
           
          4.1房屋使用情況調查
          通過對現場的實地考察及向委托方了解,受檢房屋為一棟四層無梁樓蓋(局部框架)結構房屋,房屋一層原作為辦公室、實驗室使用,二至四層原作為辦公室使用,現委托單位拟将房屋改造作為服務中心使用。該房屋在使用過程當中未遭受過火災等災害,未發生荷載過大等情況。
          4.2 房屋建築結構布置測繪
          現場采用手持式激光測距儀、5m鋼卷尺、鋼直尺及鋼筋探測儀對受檢房屋進行建築結構布置測繪。建築平面示意圖見附件2:附圖1~附圖5,結構平面示意圖見附件2:附圖6~附圖7。
          4.3 房屋構件截面尺寸及鋼筋配置檢查
          現場采用5m鋼卷尺、鋼直尺、遊标卡尺及鋼筋探測儀等對房屋結構構件截面尺寸及鋼筋配置檢查,主要構件截面尺寸及鋼筋布置情況檢測結果見表6.1~表6.2。
          4.4 房屋損傷檢測
          現場對受檢房屋進行了外觀損傷檢測。經檢測,房屋填充牆體外立面裝飾鋁闆局部掉落,部分牆體存在開裂現象,粉刷出現發黴、起皮脫落等現象,局部牆體及樓闆底部出現滲漏現象,屋面預制隔熱闆破損。具體損傷檢測結果見表6.3。
          鑽芯檢測結果表明,受檢房屋一至三層構件混凝土抗壓強度為同一等級強度,四層構件混凝土抗壓強度為另一等級強度。與相應位置混凝土回彈值進行推算,一至三層構件受檢混凝土強度修正量為-0.2MPa,四層混凝土構件受檢混凝土強度修正量為0.5Mpa,根據《建築結構檢測技術标準》(GB50344-2015)鑽芯法修正混凝土回彈強度方法進行修正,鑽芯檢測結果表明,受檢房屋二、三、四層闆混凝土抗壓強度推定值為27.9MPa,混凝土強度推定為C25。
          4.5建築變形檢測
          4.5.1 房屋傾斜檢測
          為明确房屋目前實際傾斜情況,現場采用TCR1202+R400型全站儀對可觀測部位的牆體進行傾斜率測量,根據現場檢測條件,選取三個測點,測量結果如表6.7。
          測量結果表明,房屋傾斜無明顯規律,東西向最大傾斜率為3.29‰,南北向最大傾斜率為0.90‰,所測測點的傾斜率均小于《建築地基基礎設計規範》(GB50007-2011)中規定的房屋整體傾斜4‰的限值。(注:房屋傾斜率測量包含施工誤差)
          4.5.2 房屋相對沉降檢測
          現場采用WILD NA2型水準儀,選取設計處于同一水平面的窗台進行沉降差測量。根據房屋特點,取東側一層的窗台為基準點進行測量,高于基準點為正值,低于基準點為負值。
          測量結果表明,房屋最大局部傾斜率為1.67‰,小于《建築地基基礎設計規範》(GB50007-2011)關于同類建築基礎局部傾斜的限值3‰(注:沉降觀測包含施工誤差)。
          4.6 改造後結構承載力計算分析
          本次結合現場檢測數據,采用北京盈建科軟件有限責任公司編制結構設計軟件YJK,考慮房屋的改造方案,建立合理的力學計算模型對房屋承載力進行驗算。
          4.6.1 結構驗算參數
          根據現場檢測結果,按照現行的設計規範及委托單位拟将受檢房屋加固改造為服務中心情況取值,具體荷載标準值如下:
          (1)恒荷載:樓闆自重按軟件自動計算,地闆及吊頂荷載取2.0kN/m2(200kg/ m2),樓梯間取7.0 kN/m2(700kg/ m2);屋面恒載取4.0 kN/m2(400kg/ m2)。
          (2)活荷載:樓面取5.0kN/m2(根據甲方需求取500kg/ m2),樓梯間取3.5kN/m2(350kg/ m2),上人屋面取2.0kN/m2(200kg/ m2),不上人屋面取0.5kN/m2(50kg/ m2)。雙柱舉升機自重7.8kN(780kg),懸吊重量45kN(4500kg);四柱舉升機自重20kN(2000kg),懸吊重量64kN(6400kg);舉升機柱局部區域(1m×1m)要求荷載40 kN/m2(4000kg/ m2)。
          (3)風荷載:取0.45 kN/m2,地面粗糙度為B類;
          (4)混凝土強度等級:一層柱、二層梁闆柱、三層梁闆柱、四層梁闆取C25,四層柱取C20,屋面梁闆取C20(混凝土強度取值同四層柱);
          (5)鋼筋強度等級:縱筋取HRB335,箍筋取HPB235,闆鋼筋取HRB335。
          (6)地震:按7度0.10g地震分組第一組計算。
          4.6.2房屋結構驗算結果
          根據現相關規範對該房屋結構進行了結構承載力驗算。
          (1)房屋底層中柱基本不滿足承載力計算要求,二、三、四層柱基本滿足承載力要求。驗算結果詳見附件3 驗算附圖1~4。典型構件驗算結果見下表:
          (2)房屋二、三、四層及屋面層局部梁不滿足承載力計算要求。驗算結果詳見附件3 驗算附圖1~4。典型構件驗算結果見下表:
          (3)房屋二、三、四層及屋面層跨中闆帶闆頂雙向配筋均不滿足承載力計算要求,屋面層3-9軸跨中闆帶東西向闆底配筋不滿足承載力計算要求。具體樓闆配筋驗算結果詳見附件3 驗算附圖5~8。典型構件驗算結果見下表:
          4.7 原結構承載力計算分析(考慮地震作用)
          本次結合現場檢測數據,采用北京盈建科軟件有限責任公司編制結構設計軟件YJK,考慮房屋的結構現狀可使用荷載,建立合理的力學計算模型對房屋承載力進行驗算。
          4.7.1 結構驗算參數
          根據現場檢測結果,按照現行的設計規範及現場調查結果取值,具體荷載标準值如下:
          (1)恒荷載:樓闆自重按軟件自動計算,地闆及吊頂荷載取2.0kN/m2(200kg/ m2),樓梯間取7.0 kN/m2(700kg/ m2);屋面恒載取4.0 kN/m2(400kg/ m2)。
          (2)活荷載:樓面取1.5kN/m2(150kg/ m2),樓梯間取3.5kN/m2(350kg/ m2),上人屋面取2.0kN/m2(200kg/ m2),不上人屋面取0.5kN/m2(50kg/ m2)。
          (3)風荷載:取0.45 kN/m2,地面粗糙度為B類;
          (4)混凝土強度等級:一層柱、二層梁闆柱、三層梁闆柱、四層梁闆取C25,四層柱取C20,屋面梁闆取C20(混凝土強度取值同四層柱);
          (5)鋼筋強度等級:縱筋取HRB335,箍筋取HPB235,闆鋼筋取HRB335。
          (6)地震:考慮地震作用。
          4.7.2房屋結構驗算結果
          根據現相關規範對該房屋結構進行了結構承載力驗算。
          (1)房屋一層部分柱不滿足承載力計算要求,二、三、四層柱基本滿足承載力計算要求。驗算結果詳見附件3 驗算附圖9~附圖12。典型構件驗算結果見下表:
          (2)房屋二層部分梁不滿足承載力計算要求,三、四層及屋面層梁基本滿足承載力計算要求。驗算結果詳見附件3 驗算附圖9~附圖12。典型構件驗算結果見下表:
          (3)房屋二、三、四層及屋面層闆底部配筋基本滿足承載力計算要求,因為規範更新的原因,闆帶上部構造配筋不足。具體樓闆配筋驗算結果詳見附件3 驗算附圖13~附圖15。典型構件驗算結果見下表:
          4.8 原結構承載力計算分析(不考慮地震作用)
          本次結合現場檢測數據,采用北京盈建科軟件有限責任公司編制結構設計軟件YJK,考慮房屋的結構現狀可使用荷載,建立合理的力學計算模型對房屋承載力進行驗算。
          4.8.1 結構驗算參數
          根據現場檢測結果,按照現行的設計規範及現場調查結果取值,具體荷載标準值如下:
          (1)恒荷載:樓闆自重按軟件自動計算,地闆及吊頂荷載取2.0kN/m2(200kg/ m2),樓梯間取7.0 kN/m2(700kg/ m2);屋面恒載取4.0 kN/m2(400kg/ m2)。
          (2)活荷載:樓面取2.5kN/m2(250kg/ m2),樓梯間取3.5kN/m2(350kg/ m2),上人屋面取2.0kN/m2(200kg/ m2),不上人屋面取0.5kN/m2(50kg/ m2)。
          (3)風荷載:取0.45 kN/m2,地面粗糙度為B類;
          (4)混凝土強度等級:一層柱、二層梁闆柱、三層梁闆柱、四層梁闆取C25,四層柱取C20,屋面梁闆取C20(混凝土強度取值同四層柱);
          (5)鋼筋強度等級:縱筋取HRB335,箍筋取HPB235,闆鋼筋取HRB335。
          (6)地震:不考慮地震作用。
          4.8.2房屋結構安全性分析
          根據現相關規範對該房屋結構進行了結構承載力驗算。
          (1)房屋一、二、三、四層柱基本滿足承載力計算要求。驗算結果詳見附件3 驗算附圖16~附圖19。典型構件驗算結果:
           
          5、 檢測結論及建議
           
          5.1 結論
             (1)受檢房屋1~2/C~F軸為砌體結構,2~10/A~H軸為無梁樓蓋結構,10~12/A~H軸為框架結構。房屋建造于20世紀90年代,外形平面呈矩形,總軸網尺寸約為60.7m×25.0m,建築總面積約為6700.0m2。該房屋一共四層,一層層高5.30m,二~四層高均為4.80m,室内外高差為0.15m,建築總高度約為20.8m。
          (2)檢測結果表明:受檢房屋的承重構件未發現明顯裂縫及變形,節點連接處未發現異常現象;但房屋填充牆體外立面存在局部裝飾鋁闆掉落,部分牆體存在開裂現象,粉刷出現發黴、起皮脫落等現象,局部牆體及樓闆底部出現滲水現象,屋面預制隔熱闆破損。
          (3)受檢房屋的整體傾斜和不均勻沉降均小于規範限值要求。
          (4)經檢測推定,所抽測的一至三層房屋柱、梁、闆,四層梁闆構件混凝土強度為C25;四層房屋柱混凝土強度為C20,房屋屋面梁、闆構件混凝土強度取值同四層柱混凝土強度為C20。
          (5)根據現場檢測結果,按照現行的設計規範及委托單位提供作為服務中心使用情況取值,結構承載力驗算結果表明,受檢房屋部分鋼筋混凝土柱的承載力不滿足承載力計算要求,部分鋼筋混凝土闆的承載力不滿足承載力計算要求。
          (6)根據現場檢測結果,按照現行的設計規範及現場調查結果取值(考慮地震作用,樓面活荷載取1.5kN/m2),結構承載力驗算結果表明,受檢房屋一層部分柱承載力不滿足承載力計算要求,二層部分梁不滿足承載力計算要求,其餘柱、梁、闆構件承載力基本滿足承載力計算要求,因為規範更新的原因,闆帶上部構造配筋不足。
          (7)根據現場檢測結果,按照現行的設計規範及現場調查結果取值(不考慮地震作用,樓面活荷載取2.5kN/m2),結構承載力驗算結果表明,受檢房屋柱、梁、闆構件承載力基本滿足承載力計算要求,因為規範更新的原因,闆帶上部構造配筋不足。
          5.2 建議
          (1)針對目前受檢房屋填充牆體外立面存在局部裝飾鋁闆掉落,部分牆體存在開裂現象,粉刷出現發黴、起皮脫落等現象,局部牆體及樓闆底部出現滲水現象,屋面預制隔熱闆破損等情況,建議按照《房屋修繕工程技術規程》(DG/TJ08-207-2008)相關要求進行翻新修繕。
          (2)本報告中的計算分析僅供設計人員參考,建議由具有相關資質的設計單位根據最終改建方案對房屋基礎及上部結構進行驗算複核,并對不滿足計算要求的構件進行加固處理,由于房屋在後續使用過程中,樓面放置舉升機,闆面局部區域(1m×1m)荷載達到40 kN/m2,考慮到對闆沖切的影響,建議在闆面采取合理有效的加固措施。
          (3)此次裝修改造加固施工應聘請具有專業資質的單位完成。
          (4)建議在後續使用過程中對受檢房屋進行定期外觀質量及變形監測。若發現原結構使用過程中有異常情況并存在安全隐患時,應及時限制荷載使用并采取有效處理措施。
           
          6、主要技術依據
          (1)《建築結構檢測技術标準》(GB 50344-2004);
          (2)《工程測量規範》(GB 50026-2007);
          (3)《建築變形測量規範》(JGJ 8-2016);
          (4)《地基基礎設計規範》(GB50007-2011);
          (5)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(JGJ/T23-2011);
          (6)《鑽芯法檢測混凝土強度技術規程》(CECS03:2007);
          (7)《混凝土中鋼筋檢測技術規程》(JGJ/T152-2008);
          (8)《混凝土結構現場檢測技術标準》(GB/T 50784-2013);
          (9)《建築結構荷載規範》(GB50009-2012);
          (10)《混凝土結構設計規範》(GB50010-2010);
          (11)委托方提供的相關資料。
           
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