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          作者: 安測房屋鑒定   更新日期:2020-04-28   來源:房屋安全鑒定機構   點擊:
          房子損傷情況調查及原因分析在現有标準中,對既有建築和既有建築延長使用年限、安全複核、改變用途、改建、擴建或加固修複等,應對其進行評定、驗算或重新設計的明确規定。 現有損傷

          房子損傷情況調查及原因分析在現有标準中,對既有建築和既有建築延長使用年限、安全複核、改變用途、改建、擴建或加固修複等,應對其進行評定、驗算或重新設計的明确規定。

          現有損傷情況調查及原因分析


            (1)抹灰層裂縫
             中央主樓七層和樓梯間牆體抹灰層較厚,約50mm左右,由于材料的線膨脹系數不同,在溫度作用下,牆體抹灰層出現大量不規則龜裂縫甚至産生脫落。牆面裂縫主要是混凝土平屋頂溫度作用下産生的裂縫,是一種質量通病。鑿去抹灰層後檢查磚砌體上尚未發現裂縫,表明損傷輕微,不會影響牆體承載性能。
            (2)檐口裂縫
            檢查發現部分檐口存在凍融引起的抹灰層裂縫,個别嚴重處,抹灰層有脫落的危險。
            (3)窗過梁端豎向裂縫
            在南北翼樓一層、二層階梯教室兩山牆端的窗過梁端部存在基本貫通窗下帶全高度的裂縫,南翼樓裂縫重于北翼樓。該裂縫産生的原因一方面是過梁端部磚砌體往往存在砌築質量差的問題,更重要的是發生裂縫的牆體上的窗高度很大,窗下帶牆體高度較小,且與其相交的縱牆拉結能力差,而該縱牆又承受很大的荷載作用(支承跨度較大的樓蓋大梁),因此該牆體的平面外穩定需要慎重考慮。
            (4)外牆外側牆根凍脹引起的裂縫
            在外牆牆根處抹灰層發現較多水平裂縫,主要是由于散水澆築在牆體抹灰層下方,在冬季凍脹作用下,散水上擡使牆根抹灰層出現水平裂縫。
            經現場鑿開水平抹灰裂縫發現牆體受水侵蝕嚴重,在反複凍融作用下,磚和砂漿的強度都受到嚴重的損害,這将影響到牆體的耐久性和結構的安全性。
            (5)不均勻沉降産生的裂縫
            在北樓西側樓梯間一層至頂層、東側樓梯間地下二層至三層橫牆與外牆交接處,橫牆上有一道上寬下窄的豎向裂縫,這是由于一方面廁所長期滲漏水,造成基礎不均勻沉降;另一方面,牆體砌築時可能存在内外牆不是同時施工,留有馬牙槎,影響了内外牆整體性,因此産生不同程度的豎向裂縫。

          現有結構抗震鑒定
           
            依據《建築抗震設計規範》GB50011-2010,哈爾濱市的抗震設防烈度為6度,建築的場地類别拟定為II類。
            依據《建築工程抗震設防分類标準》GB 50223-2008,該建築為丙類建築,應按本地區6度設防要求核查其抗震措施和進行抗震驗算。
            依據《建築抗震鑒定标準》GB 50023-2009,在60年代建造的現有建築,後續使用年限不應少于30年。本結構按照後續使用年限30年的建築進行鑒定,标準中規定為A類建築,采用規定的A類建築抗震鑒定方法進行鑒定。A類建築的抗震鑒定要求為對結構體系、材料強度、整體性連接和局部易損部位進行鑒定和進行牆體抗震承載力的綜合分析計算。

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