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          地  點:安測工程技術服務有限公司

          報  告:權威第三方房屋檢測報告

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               對于已經不能居住并且存在一定危險性的房屋,我們一般稱之為危房。那麼我們該如何判定一個建築物是危房呢,如何進行危房檢測鑒定呢?下面一起了解一下危房鑒定的标準有哪些?
           
                  1、地基基礎和上部承重結構:主要是檢測地基基礎有無沉降、位移、開裂變形等迹象,如果地基基礎發生不均勻沉降變形,對地圈梁和上部結構會造成影響,明顯的現象就是開裂,當傾斜率接近1%時就應引起高度警覺,如裂縫已接近10mm,或者沉降已造成房屋傾斜時,對上部承重結構主要是檢查承重柱、承重牆、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開裂。
            2、砌體結構:砌體結構應重點檢查縱橫牆連接部位以及牆體轉角部位有無開裂和變形。如果受壓牆、柱産生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫),且縫寬大于2mm,縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺,如果隻是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題,偏心受壓的砌體構件還應注意檢查是否有水平裂縫。   
                  3、鋼筋混凝土構件:其檢查重點是支座部位、受拉區和受剪區是否有開裂現象,以及裂縫的分布、走向、寬度和長度。框架結構應注意檢查邊柱、角柱及關鍵節點部位。底框結構的房屋和多層建築應重點檢查轉層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發現豎向裂縫,其一側向上延伸達梁高的2/3以上,縫寬大于0.5mm或在支座附近出現剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm,這些裂縫便是危險裂縫,必須高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。
           
            其他構造房屋須注意檢查的事項有:
           
            1、木結構房屋要檢查木構件的木質是否有潮腐、蟲蛀等迹象。穿榫結構應重點檢查榫眼是否斷裂,榫節頭是否已松動失去作用。
           
            2、土結構房屋中,須重點勘查土坯牆和土牆的牆腳、牆身是否潮濕,牆腳有無鼠洞,牆身是否有傾斜。土牆有裂紋沒關系,怕的是潮濕和傾斜。
              屋架部分應重點查勘上下弦杆的彎曲程度以及水平或垂直支撐系統是否起作用,同時也要注意勘查屋架有無平面傾斜現象。
             危房檢測鑒定并不是肉眼就能判斷識别的,需要專業的人員和專業的設備才能進行準确的危房檢測鑒定。為了保證房屋的安全,危房檢測鑒定一定要找專業的房屋鑒定機構進行檢測鑒定。

                 危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,随時有可能喪失結構穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。危險房屋劃分為A、B、C、D四個等級。
           
          一、什麼是危險房屋?
           
          危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,随時有可能喪失結構穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。
           
          二、危險房屋A、B、C、D四個等級是怎麼劃分的?
           
          危房鑒定A級:結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構安全;
          危房鑒定B級:結構承載力基本滿足正常使用要求,個别結構構件處于危險狀态,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求;
          危房鑒定C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房;
          危房鑒定D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房。
           
          三、危房鑒定程序
           
          (1)房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請;
          (2)經鑒定為危險房屋的,鑒定費由所有人承擔;
          (3)經鑒定為非危險房屋的,鑒定費由申請人承擔。
           
          四、被鑒定為危險房屋,會怎麼處理?
           
          (1)觀察使用。适用于采取适當安全技術措施後,尚能短期使用,但需繼續觀察的房屋。
          (2)處理使用。适用于采取适當技術措施後,可解除危險的房屋。
          (3)停止使用。适用于已無修繕價值,暫時不便拆除,又不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋。
          (4)整體拆除。适用于整幢危險且已無修繕價值,需立即拆除的房屋
           

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